景観法に基づき、景観計画区域内において建築物の建築を行おうとする者が、あらかじめ行わなければならない手続きはどれか。

譲渡抵当において、債務者が弁済期に債務を履行しない場合、債権者がその目的物を確定的に取得することを何というか。