宅地建物取引業法第35条（重要事項説明）において、ITを活用した重要事項説明（IT重説）を行うために必要な条件はどれか。

賃貸借契約の期間満了後、賃借人が使用を継続し、賃貸人がこれを知りながら異議を述べない場合、契約はどうなるか。