不動産取得税における「家屋」の取得について、改築により家屋の価格が増加した場合、その増加分は課税対象となるか。

抵当権が設定された後に、その不動産に設定された賃借権について、すべての抵当権者が同意し、その旨の登記をした場合、賃借権は抵当権に対抗できるか。