建築基準法において、第一種低層住居専用地域内に建築できる「兼用住宅」の非居住部分の床面積の上限はいくらか。

ＡがＢに対し、甲土地を売却したが、Ａが未成年者であることを理由に売買契約を取り消した場合、契約はいつから無効であったとみなされるか。