区分所有法において、共用部分の変更（著しい変更を伴うもの）を決定するための議決権の割合はいくらか。

重要事項説明（35条書面）において、建物の売買の媒介を行う際、建物が「土砂災害警戒区域」内にある場合、説明は必要か。