競売物件が「再建築不可」の物件であるかどうかを判断するために、最も重要な資料はどれか。

評価書には、建築基準法上の道路付けや用途地域等の法令上の制限が詳細に記載されており、再建築の可否に関する評価員の判断が記されている。