マンション管理適正化法において、管理計画認定制度の認定基準の一つとして、修繕積立金の平均額が著しく低額でないことの基準となる計画期間は何年以上か。

宅地建物取引業者がマンションの一室を売買する際の重要事項説明において、当該マンションが「既存住宅」である場合、説明しなければならない事項はどれか。