サブリース方式（特定賃貸借契約）において、マスターリース業者がオーナーに支払う賃料を減額できるのはどのような場合か。

借地借家法の規定により、不増額特約は有効だが不減額特約は借主に不利なため効力がなく、事情変動による減額請求は認められる。

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