「定期借家契約」の事前の書面説明を、賃貸借契約書の中に1つの項目として記載することで代用できるか。

管理業者がオーナーに対して「空室保証」を約束する際、免責期間（入居が決まっても一定期間は家賃を払わない期間）を設定することは可能か。