抵当権の登記より後に賃貸借契約を締結した賃借人が、競売による買受人に対して明渡しを猶予される期間は何ヶ月か。

期限の利益喪失条項において、債務者が破産手続き開始の申し立てを行った場合に自動的に期限の利益を失う条項を何というか。