不動産投資におけるキャップレート（還元利回り）に関する記述として、適切なものはどれか。

キャップレートはリスクが高いほど高くなる（価格は下がる）。バンド・オブ・インベストメント法は加重平均。式はNOI÷価格（償却前）。金利上昇はキャップレート上昇圧力となる。