プロジェクトファイナンスのキャッシュフロー分析において、借入金返済能力を測るDSCR（元利金返済カバー率）の計算式はどれか。

譲渡担保権者が、設定者の承諾なく目的不動産を第三者に譲渡してしまった場合、第三者が所有権を取得するための要件は何か。