不動産の鑑定評価において、対象不動産の再調達原価を求め、そこから減価修正を行って価格を求める手法を何というか。

不動産所得の計算において、青色申告特別控除（最大65万円）を受けるための事業規模の基準（5棟10室）について、貸家の数は何棟以上必要か。