「特定の居住用財産の買換え特例」において、譲渡した資産の所有期間および居住期間の要件はそれぞれ何年以上か。

不動産投資の収益計上において、実際のキャッシュフローとは別に、資産の価値低下を費用として計上するものを何というか。