通則法に基づき、当事者が準拠法を選択しなかった場合、不動産に関する契約の準拠法として推定されるのはどこか。

消費者契約法に基づき、契約解除に伴うキャンセル料が「平均的な損害の額」を超える場合、その条項はどうなるか。