近隣地域等の地域分析および対象不動産の個別分析を通じて、対象不動産の最有効使用を判定する作業は、鑑定評価の手順のどの段階で行われるか。

農地法において、農地を農地以外のものにするために所有権を移転する場合（3条、4条、5条の区別）、都道府県知事等の許可が必要となるのは主にどの条文に基づく場合か。