還元利回りの動向を分析する際、不動産市場の金利上昇局面において、一般的にキャップレート（還元利回り）にはどのような圧力が働くか。

金利（リスクフリーレート）の上昇は、投資家の期待利回りを押し上げる要因となるため、一般的にキャップレートには上昇圧力が働く。

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