宅地建物取引業法において、宅地建物取引業者が自ら売主となる宅地の売買契約において、手付金の額が代金の何割を超える場合、その超える部分は無効となるか。

借地権付建物の鑑定評価において、借地上の建物の最有効使用が、現況の建物と異なる場合（建替えが合理的）、借地権価格の形成に最も影響を与える要因はどれか。