収益還元法において、対象不動産の純収益が永続的に得られると仮定し、純収益を還元利回りで除して収益価格を求める場合の計算式はどれか（純収益＝a、還元利回り＝R）。

都市再開発法における第一種市街地再開発事業の施行者は、原則として組合、個人、地方公共団体等であるが、第二種市街地再開発事業の施行者は原則として誰に限定されるか。