借地権の鑑定評価において、借地権の取引慣行がない地域で、土地残余法を適用して借地権価格を求める際、算出された土地帰属純収益から控除されるべきものは何か。

土地区画整理法において、仮換地の指定が行われた場合、従前の宅地の所有者は、仮換地の指定の効力発生日から換地処分の公告の日まで、従前の宅地についてどのような権利を行使できるか。