収益還元法において、直接還元法の還元利回り（R）と、DCF法の割引率（Y）および純収益の変動率（g）との理論的な関係式はどれか（近似式）。

登録免許税法において、土地の所有権移転登記（売買）に係る税率は、本則では2.0%であるが、土地取引の活性化のための軽減措置により、2026年3月31日までの間は何%とされているか。