不動産特定共同事業法において、事業者が分別管理義務を負う「財産」とは、事業参加者から出資を受けた金銭と、もう一つは何か。

不動産の鑑定評価において、対象不動産が「区分地上権」の設定された土地（トンネルの直上等）である場合、その評価額は通常どのように求められるか。