都市計画法において、区域区分（線引き）が定められていない都市計画区域（非線引き区域）において、開発許可の対象となる開発行為の面積要件は原則としてどれか。

不動産の証券化に係る鑑定評価において、エンジニアリング・レポート（ER）でPML（予想最大損失率）が一定値（例：15%）を超える場合、実務上考慮されるリスク対応費用は何か。