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Lv025

「Lv025」の記事一覧

「建物図面」と「各階平面図」において、建物の形状や隣地境界線との距離が示されるのはどちらか。

建物図面には敷地内における建物の位置が、各階平面図には各階の形状と床面積が記載される。

2026年3月31日

賃借人が賃貸物の保存に必要な「修繕」を行った場合、その費用（必要費）の請求はいつできるか。

保存に必要な必要費については、賃借人は賃主に対し、直ちにその償還を請求することができる。

2026年3月31日

宅建業者が自ら売主となる場合、売買代金の何%を超える違約金の定めをすることは禁止されているか。

宅建業法により、損害賠償の予定額と違約金の合計額は代金の20%を超えてはならない。

2026年3月31日

所有権の「移転」登記（売買）において、登録免許税の納税義務者は原則として誰か。

登記名義人と登記義務者が共同して申請するため、税法上も双方が連帯して納税義務を負う。

2026年3月31日

「高度利用地区」の指定目的として、最も適切なものはどれか。

高度利用地区は、容積率の最高・最低限度などを定め、土地を有効かつ集約的に利用するために指定される。

2026年3月31日

鑑定評価における「公示価格」とのバランスにおいて、公示価格を100とした場合の「相続税路線価」の概ねの目安は。

相続税路線価は、地価公示価格の8割（80%）程度を目途に評価されている。

2026年3月31日

定期借家契約において、契約期間を「2年」とした場合、貸主が終了を通知すべき期間（通知期間）はいつか。

1年以上の定期借家契約では、期間満了の1年前から6ヶ月前までの間に終了の通知が必要である。

2026年3月31日

不動産投資の分析指標「NOI利回り（FCR）」が「借入金利」よりも低い状態で行う投資の結果はどうなるか。

借入コストが物件収益率を上回る場合、レバレッジ効果がマイナスに働き、自己資金利回りは総資本利回りを…

2026年3月31日

居住用財産の譲渡所得の3,000万円特別控除において、住まなくなった日から何年を経過する日の属する年の年末までであれば適用可能か。

転居してから3年目の12月31日までに売却することが適用の期限となる。

2026年3月31日

保険金額が保険価額を上回っている「超過保険」の場合、損害時の支払額はどうなるか。

実損填補の原則により、いくら高い金額で契約していても実際の価額（損害額）が上限となる。

2026年3月31日