不動産投資分析におけるNOI利回りとNCF利回りの違いに関する記述として、正しいものはどれか。

NOI（Net Operating Income）は償却前・税引前・金利前。NCF（Net Cash Flow）はNOIから資本的支出を引いたもの（または敷金等の変動加味）。通常NCFはNOIより小さくなるため利回りは低くなる。