借地借家法における「借賃増減請求権」に関する記述として、正しいものはどれか。

不増額特約は有効（増額できない）。不減額特約は無効（減額請求できる）。増額係争中、借主は相当と認める額（従前額等）を払えばよいが、判決確定後は不足分に年1割（商事法定利率等の特則）を乗せて支払う。