土地所有者が建設資金を負担せず、デベロッパーが建物を建設してその敷地の一部をデベロッパーに譲渡する手法はどれか。

開発許可を必要とする開発行為において、準都市計画区域内での一般的な面積要件は何平方メートル以上か。