地区計画のうち、より具体的な建築物の壁面の位置や制限を定める「地区整備計画」は、どのエリアに定められるか。

借地権者が貸主の承諾なく借地上の建物を第三者に譲渡しようとする際、裁判所が貸主の承諾に代わる許可を与える制度はどれか。