標準管理規約において、区分所有者が管理費等の支払を遅延した場合、理事長がとることができる法的措置でないものはどれか。

区分所有法第59条に基づく競売請求は、総会の特別決議が必要であり、理事長が独断で申し立てることはできない。

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