規約の変更において、一部の区分所有者の権利に「特別の影響」を及ぼすべきときは、どうしなければならないか。

標準管理規約において、理事長が総会の招集を拒んだ場合、区分所有者の何分の1以上の同意があれば自ら招集できるか。