管路の「劣化」に影響を与える要因として、不適切なものはどれか。

不動産の鑑定評価によって求められる価格のうち、市場性を有する不動産について、現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる市場で形成されるであろう市場価値を表示する適正な価格を何というか。