還元利回りの動向を分析する際、不動産市場の金利上昇局面において、一般的にキャップレート（還元利回り）にはどのような圧力が働くか。

土壌汚染対策法において、形質変更時要届出区域内で土地の形質変更を行う場合、着手の14日前までに届出が必要だが、例外的に届出不要となる行為はどれか。