不動産鑑定評価基準において、還元利回りの判定にあたり、「金融市場の動向」として特に注視すべき指標であり、不動産投資のイールドギャップの基準となる金利は何か。

宅地建物取引業法において、35条書面（重要事項説明書）と37条書面（契約書面）の記載事項の違いとして、35条には記載必須だが37条には記載不要（または任意）なものはどれか。