中古住宅を購入する際の仲介手数料（消費税10%込）の上限額を計算する速算式（物件価格が400万円超の場合）はどれか。

居住用財産を売却して譲渡益が出た場合の軽減税率の特例を利用するための所有期間要件は売却年の1月1日時点で何年超か。