専任媒介契約の有効期間を6ヶ月とする特約を結んだ場合、その有効期間はどうなるか。

抵当権設定登記後、抵当権設定者がその不動産を賃貸した場合、賃借人は競売による買受人に対して直ちに退去しなければならないか。