譲渡禁止特約が付された債権が譲渡された場合、譲受人が特約について善意無過失であれば、その譲渡の効力はどうなるか。

宅建業法第35条の重要事項説明において、建物の売買の媒介を行う際、当該建物が津波防災地域づくりに関する法律の警戒区域内にあるかどうかの説明は必要か。