農地法第3条の許可を受けずに農地の所有権移転契約を結んだ場合、その契約の効力はどうなるか。

宅地建物取引業者が、自ら売主として宅建業者でない買主と結ぶ「預り金」について、受領できる金額に制限はあるか。