遺産分割協議が成立した後に、新たに被相続人の遺言書が発見された場合、その遺産分割協議の効力はどうなるか。

宅地建物取引業者が自ら売主として、宅建業者でない買主と締結する売買契約において、損害賠償額の予定を代金の30%とする特約を結んだ場合、その特約はどうなるか。