重要事項説明（35条書面）において、区分所有建物の売買の媒介を行う際、「共用部分に関する規約の案」の説明は必要か。

借主が賃貸人の承諾を得て賃借権を譲渡した場合、旧賃借人が負っていた未払賃料債務は当然に新賃借人に承継されるか。