HOMELv023 宅地建物取引業者が、自ら売主として宅建業者でない買主と結ぶ特約で、「損害賠償予定額を代金の15%とし、別途違約金を5%とする」定めは有効か。 2026年4月26日 損害賠償予定額と違約金の合計が代金の20%以内（15+5=20%）であれば、宅建業法上有効である。 相殺適状にある債務について、一方が時効によって消滅した場合、その債権者は相殺をすることができるか。 土地区画整理法に基づき、換地処分によって消滅しない権利はどれか。
