宅地建物取引業者が、自ら売主として宅建業者でない買主と結ぶ特約で、「契約不適合による解除を引渡しから2年間に限定する」定めは有効か。

抵当権が設定された後に、その不動産に設定された賃借権について、すべての抵当権者が同意し、その旨の登記をした場合、賃借権は抵当権に対抗できるか。