都市計画法において、市街化調整区域内で「病院」を建築する場合、開発許可は必要か。

宅地建物取引業法第35条（重要事項説明）において、建物の売買の媒介を行う際、当該建物が「土砂災害警戒区域」内にある場合、説明は必要か。