無権代理人が本人を共同相続した場合、無権代理行為は当然に有効となるか。

宅地建物取引業者が、自ら売主として宅建業者でない買主と結ぶ「手付金等の保全措置」において、指定保管機関に保管させる方法が利用できるのはどの物件か。