債務者が、債権者の承諾を得て、本来の給付に代えて別の物（不動産等）を給付することで債務を消滅させることを何というか。

重要事項説明（35条書面）において、区分所有建物の売買の媒介を行う際、「専用使用権に関する定め」の説明は必要か。