抵当権の順位の譲渡があった場合、その効力を第三者に対抗するために必要な要件はどれか。

重要事項説明（35条書面）において、建物の売買の媒介を行う際、当該建物が津波防災地域づくりに関する法律の警戒区域内にあるかどうかの説明は必要か。