区分所有法第59条に基づき、区分所有権の競売を請求するための要件として、必ず行わなければならない手続きはどれか。

駐車場使用契約において、区分所有者が所有する車を処分し、駐車場が空いた場合、その区画を他の区分所有者に又貸し（転貸）することは標準管理規約上どう扱われるか。