賃貸借契約書の「特約事項」において、借主の権利を不当に制限し無効とされる可能性が高いものはどれか。

貸主の本来の修繕義務を全面的に免除し、全てを借主負担とするような極端な特約は、消費者契約法等により無効とされるリスクがある。