住宅ローンの返済が滞り保証会社が債務者に代わって金融機関にローン残高を全額支払うことを法的に何と呼ぶか。

住宅の性能や維持管理状態が一定の基準を満たすことで中古住宅の購入時にフラット35の金利が引き下げられる制度はどれか。