登録免許税の計算において、土地の所有権移転登記（売買）の原則的な税率はいくらか。

宅地建物取引業者が自ら売主となり、宅建業者でない買主と結ぶ特約で、瑕疵担保責任（契約不適合責任）の通知期間を引渡しから何年以上とするものは有効か。