代理権を持たない者が、本人の承諾を得ずに勝手に本人を代理して契約を結んだ（無権代理）場合、本人が追認を拒絶したときの契約の効力はどうなるか。

宅建業者が自ら売主として、宅建業者でない買主との間で、物件の欠陥（契約不適合）を理由とする解除や損害賠償の期間を「知った時から1年」とする特約は有効か。